工事金額が妥当なのかどうか？
本当は、不安なのではありませんか。
今、家のリフォームをお考えの方は、すでに、何をしたらいいのか、どこを工事すればよいのかは、なんとなく、わかっているはずです。
もしかしたら、施工会社に見に来てもらい、すでに、おおよその工事金額もわかっている方もいらっしゃるかもしれません。
そこで、不安になるのが、この金額は妥当なのか？ 最善の方法か？ ではないでしょうか。（リフォーム工事の
よい見積・悪い見積）
みなさんは自分の望む工事を頼むのにいったいいくらかかり、そして、提案された金額が妥当かどうか不安ではないですか？
自分たちは建築の素人だし、高い見積で損をしてしまいそうという不安をお持ちじゃないですか？
もしかしたら、以前、リフォームに失敗して疑心暗鬼になってる方もいらっしゃるのではないでしょうか・・・。
リフォーム業者だって儲けたい！
工事の料金のしくみはこうなっています。
建築請負業の見積は、大きく原価と経費に分けられます。経費とは元請の建設会社の取り分で、社員の給料などの会社運営経費です。リフォーム工事に限らず、建築請負業のこの経費率は、おおよそ、２５％〜４０％程度で計算されます。つまり、１００万円の工事を頼むと、２５万円〜４０万円が請負業者の経費分で工事原価は６０万円〜７５万円と言うことになります。
だいたいの内訳を言いますと、営業広告経費に３〜１０％程度ではないでしょうか。展示場やショールームを持っていたりテレビＣＭなどを頻繁にやっている会社や週末ごとにチラシを入れている会社はもっと掛かっているかもしれません。つまり、皆さんから頂いた工事費には、展示場で配っている粗品や暖房費などの運営費、テレビの制作費にも回っているのです。まあ、世の中の商品はほとんどそうなのですが・・・。
次に、営業人件費に５％程度。強引な訪問販売をするような業者は、成功報酬として、３０％以上支払う業者もあります。テレビなどで話題になる悪徳訪問販売の業者は、これに当たります。なので、そういう業者は金額が高い傾向があり、営業マンも必死なのです。
次に、設計などの技術経費に５％程度かかります。住宅メーカーで設計費無料という会社がありますが、必ず、会社の中には設計をする人間がいて、その人に給料を払っているはずです。よって無料というのは、設計・施工の料金が込みになっているということなのです。次に、会社事務費に５％。そして、現場監理費として５％程度。これらにかかった経費以外の残った部分が純粋な利益となります。
私の本音としては、私が以前勤めた会社は、利益率が、なかなか２５％にならずに、結果、倒産してしまいましたから、この辺が、ラインなんだと思います。施工業者の段取り、材料の拾い出し（お客様から頂いた大切なお金ですから、きっちり拾って材料を余らせないようにします。）、発注、実行金額の計算など、お客様には見えない部分でも結構手間がかかるんです。
一般的に、お客様に提出する見積書には、このように各経費ごとには記載されません。商品単価などに１５％程度掛かっており、残りの１５〜２０％を現場監理経費として計上しています。さらに詳しくは、メルマガなどで書きたいと思いますが、ご理解いただきたいのは、何よりも人件費が高いということです。
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