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リフォーム施工事例レポート

仙台の高級住宅地で、お手頃価格で中古住宅を購入リフォーム

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今回のリフォームは、戸建住宅なのですが、

仙台でも、高級住宅街として知られる、青葉区北西部の丘陵地帯のお宅を中古住宅として購入後のリフォームになります。

 

中古住宅の購入リフォームの良い所は、

立地がいい場所を探せるということろです。

中心部では、ほとんど更地の売り土地も出てきませんし、あっても、土地だけでかなりな高価になったりします。

戸建新築を建てるとなると、

普通だと、仙台では、郊外や隣接の町の新興住宅造成地で、土地を買って建てるのが、普通ですので、

近隣にスーパーなど買い物は便利かもしれませんが、通勤、通学は、不便になることが多いです。

どうしても、中心部で戸建新築となると、

元は2区画の土地を3区画に区切りなおして、小さい庭の、駐車場も1台の小さめの家になるという感じかと思います。

でも、

中古住宅では、今では売り土地も出ないような中心部や、バブルの時に開発されたような高級住宅地でも、

お値ごろ価格で、中古住宅が売りに出ることがあります。

 

あとは、どこを直すか?

どこは直さないといけない、どこは我慢しようなどと、リフォーム予算を検討しながら、

買ってもいいか考えることにはなると思います。

 

リフォームしなくてもいい所を考える

全部、新築そっくりに、、、っとリフォームすると、一気にリフォーム金額は1000万円を超えてしまいます。

1か所1か所、吟味して、

妥協ではないですが、リフォームしなくてもいいかな?って場所があれば、無理にリフォームせずに、

その分、工事費を浮かすことができます。

今回は、

・キッチンはキッチンは交換しませんでした。

クリーニングすれば使える、コンロ、水詮、レンジフードなどは部分的に交換可能です。

・和室は、壁を塗り壁施工をしただけです。

和室は、和室のままで残しました。広さ、部屋数にも余裕があったので、

わざわざ、費用をかけて洋室に変えたりとかする必要もありませんでした。

・外部は、古くなった物置などは撤去しましたが、塗装などはしませんでした。

塗装工事は住みながらでも出来ますし、ゆっくり対応すればいいと思います。

 

早い段階で細かい確認をする

工事前、工事中についでに直せれば、それほど、手間がかからない補修なども、

リフォーム後には出来ない、手間がかかるという工事もあります。

工事前にチェックした方がいい内容

・建具の不具合

サッシやドア、襖は不具合がないか、注意した方がいいです。

締まりが悪い、隙間が多いなどで、交換したいのであれば、

最初に交換しないとダメな部分です。

特に、襖は開いていると、いじらないことが多いので、完成してから、動かすと引っかかるということもあります。

工事中でしたら、いいタイミングで直すことが可能です。

20189118753.JPG
  階段室に引き戸をつけて温熱環境を変えています。

 

・給湯、冷暖房

今回は、石油式温水暖房があったのですが、それの2階へのヒーターの追加と、補修もしました。

温水式の場合は、床下配管など仕上げる前に工事をしておく必要があります。

201891181721.JPG
  床下配管の様子

 

でも、こだわりは取り入れる

今回のこだわりポイントは、

・2階床は、コルク

・2階ファミリールーム、階段、和室は、珪藻土塗り壁

の施工をしました。

 

〇床コルク施工
201891181954.JPG 201891182158.JPG

元はカーペットの個室を廊下の壁を取って、

コルクのファミリールームにしました。

コルク張りの施工の様子

 

20189118283.JPGのサムネイル画像 201891183650.JPG

コルク張り完成

 

階段室とファミリールームと個室もコルク張り

 

201891183055.JPG 201891183323.JPG

既存の階段はカーペットでしたがこれもコルク張り階段にします

 

完成。カーペットよりグリップが効いて安全です。

 

 

〇珪藻土塗り壁

20189121419.JPG 20189118283.JPG
色分け、珪藻土塗り部分の確認写真です。 面ごとに色を変えた珪藻土塗り
201891214833.JPG 201891234831.JPG
和室の珪藻土塗りの様子 和室の塗り壁、完成
201891235120.JPG 20189123533.JPG
玄関ホール吹き抜けも珪藻土 吹き抜け完成

 

最後に、、、

今回のお客様は、東京在住で、半年後に仙台に移り住むことが決まっていたのですが、

リフォームは住む半年前にしてしまいました。

実際、中古住宅を購入して移り住む場合、このようなパターンになることも多いです。

 

引っ越しギリギリですと、バタバタしますし、あまり見にも来れないという状況でしたので、

比較的、時間にゆとりがある夏に工事をしました。

普段のやり取りは、ほとんどは、

メールに写真添付のやり取りで、進めていきました。

工事中、見に来られたのは、ご実家が仙台ということもあり、帰省を利用しての2,3回だったかと思います。

 

 


工事費の内訳

大工工事                   80万円

(キッチン下がり壁撤去、2階間仕切り変更など)

内装クロス張替え工事             20万円

珪藻土塗り壁                 60万円

床:コルク敷き                60万円

水回り3点                  122万円

温水暖房その他                35万円 

 

総額                    377万円(税込)

 

 

 

 

 

 

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